Sanacija balkona: koliko stanejo keramične ploščice za teraso?
Sanacija balkona stane glede na obseg del približno 50 do več kot 1,000 € na kvadratni meter. Natančnejši izračun je mogoč šele, ko so znani velikost, zasnova in stanje balkona ter predvideni gradbeni materiali.
Če se na nosilni in nepoškodovani podlagi zamenja le obloga balkona, stroški pogosto znašajo približno 50 do 100 € na kvadratni meter. Nova hidroizolacija z urejenimi priključki stroške praviloma poveča na 150 do 400 € na kvadratni meter, celovita sanacija z obnovo betonske konstrukcije in novim sestavom pa lahko doseže 1,000 € na kvadratni meter ali več. Obseg del lahko vključuje odstranitev in odvoz stare obloge, razkritje ter presojo nosilne konstrukcije, obnovo poškodovanih betonskih površin in korodirane armature, izvedbo ali popravilo naklona najmanj 1,5 %, hidroizolacijo s strokovno izvedenimi priključki pri vratih in stenah, ukrepe proti toplotnemu mostu konzolne plošče, obnovo ograje ob upoštevanju zaščite pred padcem, polaganje nove obloge ter ureditev ali oblaganje sten.
Največji in pogosto podcenjen strošek se pokaže šele po odstranitvi stare obloge. Pri konzolnih armiranobetonskih ploščah voda prodira skozi razpoke in netesne priključke; karbonatizacija ter cikli zmrzovanja in tajanja povzročajo korozijo armature in odpadanje betona. Pred hidroizolacijo je treba z razkrite armature odstraniti rjo, armaturo pasivirati in poškodovane površine reprofilirati.
Če so prisotne razpoke ali vidne poškodbe armature oziroma je načrtovano povečanje sestava, naj stanje pred hidroizolacijo presodi strokovni izvajalec ali statik. Z vidika gradbene fizike so odločilni naklon z delujočim odvajanjem vode in priključne višine; pri vratnih pragovih in navpičnih stenah mora biti hidroizolacija izvedena navzgor skladno s standardom za tesnjenje. Izvedena mora biti tudi premostitev razpok, da se lasaste razpoke v betonu ne prenesejo skozi hidroizolacijo.
Ali je dodatna toplotna izolacija smiselna, je odvisno od povezave balkona s stavbo. Pred stavbo postavljeni balkoni iz lesa ali kovine stojijo na lastnih podporah in so že toplotno ločeni od stavbe, zato izolacije ne potrebujejo. Neprekinjena betonska plošča pa deluje kot toplotni most in jo je praviloma mogoče povsem ločiti le v sklopu širše predelave. Na obseg del in poznejše vzdrževanje vpliva tudi izbira obloge: keramične ploščice za teraso se lahko ob zmrzali odkrušijo, les zahteva veliko vzdrževanja in lahko zgnije, WPC pa se lahko močno segreje in deformira. Za balkon, odporen na vremenske vplive, so primerne gumijaste plošče iz gumijastega granulata, vezanega s PU; imajo odprto strukturo, ki omogoča odvodnjavanje, in se na pripravljen balkon polagajo brez lepljenja.
Med skupne stroške sodijo poleg nabave in polaganja tudi odvoz, morebitna sanacija betona ter poznejši stroški vzdrževanja. Tako je mogoče dolgoročno zanesljivo načrtovati. Kot obloga balkona, odporna na vremenske vplive, so primerne gumijaste plošče WARCO iz gumijastega granulata, vezanega s PU.