Koliko stane sanacija balkona na kvadratni meter?
Stroški sanacije balkona so odvisni od obsega del in znašajo od približno 50 € do več kot 1 000 € za kvadratni meter. Natančneje jih je mogoče oceniti šele, ko so znani velikost, konstrukcijska zasnova in stanje balkona ter izbrani gradbeni materiali. Če je podlaga nosilna in nepoškodovana ter je treba zamenjati le talno oblogo, stroški pogosto znašajo približno 50 do 100 € za kvadratni meter. Nova hidroizolacija s pravilno izvedenimi priključki običajno stane približno 150 do 400 € za kvadratni meter, celovita sanacija s popravilom betonske konstrukcije in novo sestavo tal na balkonu pa lahko stane okoli 1 000 € za kvadratni meter ali več.
Potrebna dela so odvisna od stanja balkona. Staro talno oblogo je treba odstraniti in odpeljati na odlagališče, nosilno konstrukcijo pa odkriti in oceniti njeno stanje. Poškodovane betonske površine in korodirano armaturo je treba popraviti. Nato se zagotovi ali popravi naklon najmanj 1,5 % ter izvede hidroizolacija s strokovno obdelanimi priključki pri vratih in ob steni. Po potrebi se izvedejo ukrepi za zmanjšanje toplotnega mostu konzolne plošče. Dela lahko vključujejo tudi zamenjavo ograje, pri čemer je treba zagotoviti zaščito pred padcem, polaganje nove talne obloge ter ureditev ali oblaganje sten. Največji strošek se pogosto razkrije šele po odstranitvi stare talne obloge, zato ga je na začetku mogoče podceniti.
Pri konzolnih armiranobetonskih ploščah voda vdira skozi razpoke in netesne priključke. Karbonatizacija betona ter cikli zmrzovanja in tajanja povzročajo korozijo armature in luščenje betona. Z odkrite armature je treba odstraniti rjo, armaturo pasivirati in obnoviti profil poškodovanega betona. Šele nato je mogoče izvesti hidroizolacijo. Če so na balkonu razpoke ali so vidne poškodbe armature oziroma je predvideno povečanje višine sestave tal na balkonu, naj stanje pred začetkom del oceni specializirani izvajalec ali statik.
Za gradbenofizikalno pravilno izvedbo so pomembni ustrezen naklon, učinkovito odvodnjavanje in zadostna višina zaključkov hidroizolacije. Hidroizolacijo je treba pri vratnih pragovih in ob stenah zavihati navzgor, kot določa standard DIN 18531. Premoščati mora lasaste razpoke v betonu, da se te ne prenesejo nanjo.
Smiselnost dodatne toplotne izolacije je odvisna od tega, kako je balkon povezan s stavbo. Leseni ali kovinski balkoni na lastnih stebrih pred fasado so toplotno ločeni od stavbe, zato pri njih izolacija ni potrebna. Betonska plošča, ki se neprekinjeno nadaljuje iz notranjosti stavbe na balkon, deluje kot toplotni most. Popolna toplotna ločitev takšne plošče je praviloma mogoča le ob prenovi, načrtovani tudi iz drugih razlogov.
Izbira talne obloge vpliva na obseg del in poznejše vzdrževanje. Keramične ploščice lahko ob zmrzali odstopijo in se odkrušijo, les zahteva veliko nege in lahko strohni, WPC pa se včasih močno segreje in zvije. Gumijaste plošče WARCO iz gumijastega granulata, vezanega s poliuretanom, so odporne proti vremenskim vplivom in primerne za balkonsko oblogo. Prepuščajo vodo in omogočajo odvodnjavanje, na pripravljeno podlago balkona pa se položijo brez lepljenja. Pri izračunu skupnih stroškov je treba upoštevati nakup, polaganje, odvoz starega materiala, morebitno popravilo betona ter poznejše stroške nege in vzdrževanja. Tako je mogoče stroške zanesljivo načrtovati tudi dolgoročno.