Koliko stane sanacija balkona?

Stroškov sanacije balkona ni mogoče določiti enotno. Odvisni so od velikosti, zasnove in stanja balkona, obsega potrebnih del ter izbranih gradbenih izdelkov. Zamenjava prosto položene talne obloge na nosilni podlagi okvirno stane od 50 do 100 evrov/m². Če sta potrebni nova hidroizolacija in izvedba priključkov, je treba računati na približno 150 do 400 evrov/m². Celovita sanacija s popravilom betonske konstrukcije in novo sestavo slojev lahko stane 1.000 evrov/m² ali več.

Glede na stanje balkona lahko sanacija vključuje naslednje delovne korake:

• odstranitev stare talne obloge in ustrezno ravnanje z odpadki

• odkritje in oceno nosilne konstrukcije

• sanacijo poškodovanega betona in korodirane armature

• izvedbo ali popravek naklona približno 2 %

• izvedbo hidroizolacije ter priključkov na vrata in stene

• po potrebi ukrepe za omejitev toplotnega mostu konzolne plošče

• zamenjavo ograje in zagotovitev zaščite pred padcem

• polaganje nove talne obloge

• obdelavo ali oblaganje sten

Pomemben dejavnik stroškov je stanje podlage, ki ga je pogosto mogoče v celoti oceniti šele po odstranitvi stare obloge. Pri konzolnih armiranobetonskih ploščah lahko voda prodira skozi razpoke in netesne stike. Karbonatizacija ter cikli zmrzovanja in tajanja lahko povzročijo korozijo armature in odpadanje betona. Pred izvedbo hidroizolacije je treba armaturo očistiti rje in pasivirati, poškodovani beton pa reprofilirati. Pri razpokah, poškodbah armature ali načrtovanem povečanju višine sestave naj stanje oceni strokovno usposobljen izvajalec ali statik.

Z vidika gradbene fizike so pomembni naklon, učinkovito odvajanje vode in ustrezne višine hidroizolacijskih zaključkov. Hidroizolacija mora biti sposobna premostiti razpoke ter mora biti ob vratnih pragovih in stenah dvignjena v skladu s priznanimi pravili stroke. Potreba po dodatni toplotni izolaciji je odvisna od povezave balkona s stavbo. Leseni ali kovinski balkoni na lastnih nosilcih so toplotno ločeni od stavbe, zato dodatna izolacija praviloma ni potrebna. Neprekinjena betonska plošča predstavlja toplotni most, ki ga je navadno mogoče v celoti prekiniti le pri obsežnejši predelavi.

Na obseg del in poznejše vzdrževanje vpliva tudi izbira talne obloge. Keramične ploščice lahko zaradi zmrzali odstopijo ali se krušijo, les zahteva redno nego in lahko strohni, WPC pa se lahko močno segreje in deformira. Vremensko odporna alternativa so gumijaste plošče WARCO iz gumijastega granulata, vezanega s poliuretanom (PU). Plošče so vodoprepustne in se brez lepljenja polagajo na pripravljeno balkonsko podlago.

Pri izračunu skupnih stroškov je treba poleg nabave in polaganja talne obloge upoštevati stroške odstranitve in ravnanja z odpadki, morebitne sanacije betona ter poznejše nege in vzdrževanja.