Koliko stane sanacija balkona?
Sanacija balkona stane, odvisno od obsega del, od približno 50 do več kot 1.000 €/m². Stroške je mogoče natančneje oceniti šele, ko so znani velikost, zasnova in stanje balkona ter izbrani gradbeni materiali. Sama zamenjava talne obloge na nosilni in nepoškodovani podlagi okvirno stane od 50 do 100 €/m². Če je potrebna tudi nova hidroizolacija z ustrezno izvedenimi zaključki in detajli, stroški znašajo od 150 do 400 €/m². Celovita sanacija s popravilom betonske konstrukcije in novo sestavo slojev lahko doseže 1.000 €/m² ali več.
Glede na stanje balkona lahko sanacija vključuje naslednje delovne korake:
- odstranitev stare talne obloge in ustrezno ravnanje z odpadki
- odkritje in oceno nosilne konstrukcije
- sanacijo poškodovanega betona in korodirane armature
- izvedbo ali popravilo naklona najmanj 1,5 %
- izvedbo hidroizolacije z zaključki ob vratih in stenah
- po potrebi ukrepe za omejitev toplotnega mostu konzolne plošče
- zamenjavo ograje in zagotovitev zaščite pred padcem
- polaganje nove talne obloge
- obdelavo ali oblaganje sten
Pomemben dejavnik stroškov je stanje podlage, ki ga je pogosto mogoče v celoti oceniti šele po odstranitvi stare obloge. Pri konzolnih armiranobetonskih ploščah lahko voda prodira skozi razpoke in netesne stike. Karbonatizacija ter cikli zmrzovanja in tajanja lahko povzročijo korozijo armature in odpadanje betona. Pred izvedbo hidroizolacije je treba armaturo očistiti rje in pasivirati, poškodovani beton pa reprofilirati. Pri razpokah, poškodbah armature ali načrtovanem povečanju višine sestave naj stanje oceni strokovno usposobljen izvajalec ali statik.
Z vidika gradbene fizike so pomembni naklon, učinkovito odvajanje vode in ustrezne višine hidroizolacijskih zaključkov. Hidroizolacija mora biti sposobna premostiti razpoke ter mora biti ob vratnih pragovih in stenah dvignjena v skladu s priznanimi pravili stroke. Potreba po dodatni toplotni izolaciji je odvisna od povezave balkona s stavbo. Leseni ali kovinski balkoni na lastnih nosilcih so toplotno ločeni od stavbe, zato dodatna izolacija praviloma ni potrebna. Neprekinjena betonska plošča predstavlja toplotni most, ki ga je navadno mogoče v celoti prekiniti le pri obsežnejši predelavi.
Na obseg del in poznejše vzdrževanje vpliva tudi izbira talne obloge. Keramične ploščice lahko zaradi zmrzali odstopijo ali se krušijo, les zahteva redno nego in lahko strohni, WPC pa se lahko močno segreje in deformira. Vremensko odporna alternativa so gumijaste plošče WARCO iz gumijastega granulata, vezanega s poliuretanom (PU). Plošče so vodoprepustne in se brez lepljenja polagajo na pripravljeno balkonsko podlago.
Pri izračunu skupnih stroškov je treba poleg nabave in polaganja talne obloge upoštevati stroške odstranitve in ravnanja z odpadki, morebitne sanacije betona ter poznejše nege in vzdrževanja.